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深圳土地续期的"温和模式":按照基准地价35%来征收

麦鼠找房 2021-04-25 16:01
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[摘要]1982年出台的《深圳经济特区土地管理暂行规定》首次提出,通过行政划拨方式供应的经营性用地,均有相应的土地使用年期,这是深圳市目前已经到期土地续期的主要原因。

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房屋土地使用年限到了,该如何续期?对于补交地价是否会越调越高?继4月18日深圳市规划和国土资源委员会向媒体公布了《关于深圳土地使用权续期有关规定的说明》之后,昨日,深圳市规土委召集记者举办媒体答疑会。记者从会上获悉,1982年出台的《深圳经济特区土地管理暂行规定》首次提出,通过行政划拨方式供应的经营性用地,均有相应的土地使用年期,这是深圳市目前已经到期土地续期的主要原因。这批行政划拨用地约有78平方公里。

而对于手持50年产权住宅红本的业主,如果是在1995年9月18日前与当时的深圳市规划和国土局签订的《土地使用权出让合同书》的,可自动顺延至国家法定最高年期不用补交地价。

划拨土地:各种土地使用年期各不同

深圳是国有土地使用权有偿使用制度的先试先行者。1982年出台的《深圳经济特区土地管理暂行规定》首次明确,通过行政划拨方式供应经营性用地,并且规定了相应用途的土地使用年期,如工业用地30年,商业用地20年,商品住宅用地50年等。这与国家规定的行政划拨“无偿无限期”不同,这也是深圳目前已经到期土地需要续期的主要原因。

根据深圳市规土委4月18日公布的《关于深圳土地使用权续期有关规定的说明》,“一次性补交基准地价35%”仅针对最早一批通过行政划拨方式取得的经营性等用地。

【案例】30年地价:61704元

罗湖国际商业大厦北座1902房,建筑面积66.73平方米,为办公商品房,土地使用年限20年,2001年12月31日到期。2007年3月,业主深圳亚洲实业股份有限公司申请土地使用年期从20年延长至50年。按照办公用途基准地价的35%计收该房产延期30年的地价,共计61704元,新的到期日为2031年12月31日。据介绍,业主补交地价可以在到期时补,也可以立刻去补。补交地价数额为基准地价的35%,那是否意味着越早补交越划算呢?陈丽君说,深圳自2001年以来共调整了6次基准地价,最近一次在2013年。基准地价涨幅有严格的计算公式,基本等于通胀。

出让土地:使用最高年期按国家规定

1996年深圳市政府依据市人大决定,发布了《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》。公告规定:凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用最高年期按国家规定执行,即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年,这是深圳市目前有关土地使用权续期的规定。

【案例】

福田区香蜜二村04栋A3房位于B201-0006宗地内。而这宗地已签订深地合字(92)072号土地使用权出让合同书,用途为住宅,使用年期50年,从1992年4月8日到2042年4月7日止。今年1月,深圳市规土委回复业主的咨询复函称:根据1996年《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》,B201-0006宗地内住宅用途的土地使用年限可顺延至70年。

编辑者:admin

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